부동산 투자, 이렇게 쉬웠어?를 읽고

기록하고 싶은 지식

 

분양면적 계산방법

1) 전용면적 : 방, 거실, 화장실 등의 면적을 합한 면적

2) 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적(아파트 계단, 복도 등) * 아파트의 분양면적

3) 계약면적 : 공급면적, 기타 공용면적(주차장, 관리사무소 등) * 아파텔의 분양면적

4) 서비스면적 : 발코니 등

 

저평가된 부동산 찾는 방법

① 지역 주변의 동일한 평형대 아파트 시세 확인, ② 급매물, ③ 미래의 지역변화 예상, ④ 경공매 등

 

부동산 시장의 흐름에 따른 투자방법

1) 침체기 : 시세보다 낮은 가격인 경매가 활성화된다. 월세 등 수익형 투자를 해야 한다.

2) 회복기 : 전세 가격이 상승하는 현상이 나타난다. 갭 투자, 분양권 투자

3) 호황기 : 미분양 아파트가 사라지고, 입지가 좋은 지역부터 프리미엄이 형성된다. A급 지역에 투자해야 한다. 

4) 급등기 :  A급 지역과 B, C급 지역의 가격 차이가 커져 투자자들이 점차 주변으로 이동한다. 매도하여 시세차익을 회수할 시기

 

 

부동산 투자 고수는 무엇을 보는가?

1) 정부의 투자정책을 본다. 정책의 옳고 그름을 떠나, 정책 방향의 전환이 시장에 앞으로 미칠 영향에 대해 주목한다.

2) 정책에 따른 수급 변화를 살핀다. 

3) 시장 리스크에 대한 대비책을 세운다. 예를 들어, 분양권 전매 제한 시 언제 탈출할 것인지에 대한 전략 등.

 

상승장에서 투자하는 방법

1) 교통, 편의시설, 학군 등이 좋아 사람들이 벗어나려고 하지 않는 A급 지역에 투자하라.

2) 상승장이 오면 중심지, 부 심지, 외곽지로 주변으로 퍼져나간다. 가격 차이에 주목하라.

3) 중심지와 멀지 않거나 그 지역의 인프라를 충분히 활용할 수 있는 외곽지 아파트에 갭 메우기 투자를 한다.

4) 매도인 우위의 시장에서 적절한 시기에 매도해야 한다. 급매물이 증가하면 가격은 크게 하락한다.

5) 인테리어 수리, 주변 매물의 거주 환경, 시세 수요층의 성향과 시장 상황을 고려하여 매수인의 심리를 이용한다.

6) 기타. 하나의 물건으로 최대 수익을 추구하지 마라. 매입 전 예상 수익의 80~90%에 달하면 매도하자.

 

깨달은 것

 

부동산 투자에서 알아야 할 기본적인 상식인 분양면적 범위 및 계산법과 계약서 작성방법 등 실무적으로 필요한 지식들을 배울 수 있었다. 저자는 부동산 시장 흐름별로 투자해야 할 물건이 다르다고 설명했다. 현재 시장이 어느 단계에 있는지 명확히 알면, 투자 물건을 선정하는 대분류 기준은 잡을 수 있을 것이다.

 

부동산 고수는 정책의 옳고 그름보다 방향 전환이 미래에 미칠 영향을 예측하는구나. 5월 10일이면 새로운 정부가 들어온다. 대통령 인수위가 발표한 정책, 윤 대통령의 당초 공약을 살펴보자.

 

하나의 물건으로 최대 수익을 내는 것이 아니다. 부동산 고수로 도서 하나를 펴낸 저자도 매입 전 예상 수익의 80~90%에 달하면 매도한다. 대박을 위해 욕심부리지 말고, 진정한 고수란 끊임없이 시세 차익을 만들어내는 사람이라는 것을 기억해야겠다.

 

적용할 것

 

1. 현재 부동산 시장 흐름이 어디에 해당하는지 공부하고, 그 이유를 정리해보기

2. 윤석열 정부 부동산 공약을 살펴보고 정책 방향은 어떤 것이 있는지, 앞으로 시장에 미칠 영향은 무엇인지 고민해보기

3. 투자 원칙 수립 : 진정한 고수란 끊임없이 시세 차익을 만들어내는 사람. 예상 수익의 80~90%에 달하면 매도하기.

 

덧, 지금은 공부를 시작한 지 얼마 안 된 초보라 배운 이론을 내 것으로 만들기 위한 실전 학습 과제만 만들어진다. '적용할 것' 카테고리에서 다른 분들은 어떤 내용을 기재하는지 챙겨봐야겠다.