사회초년생의 투자 일기

여러분, 안녕하세요! 항상 혼잣말하듯이 포스팅하다가 제가 참여했던 스터디가 너무 좋아서 추천하고 싶은 마음에 이야기를 건네듯이 써봅니다. 지난 5월 우연히 '투자하는 연대리'님의 강의를 알게 되어 수강 후 후기를 남긴 적이 있습니다. 그걸 계기로, 1기 스터디도 신청했고요. 대상이 부동산을 처음 공부하는 사람들이어서, 관심은 있는데 어떤 것부터 시작해야 될지 모르는 저에겐 제격인 강의라고 생각했어요. 한 달 동안 바쁘게 살아보니 '내 목적은 200% 달성했구나.'라는 생각이 들었고, 이렇게 처음부터 잡아주는 강의를 찾는 분들이 있을까 싶어 후기와 추천글을 남겨요. 😚 '연대리'님은 누구? '연대리'님은 직장을 다니면서 부동산 공부를 시작했고, 3년 만에 19채를 보유하고 계신 분이에요. '나는 파이어족이..

부동산 투자유형과 성공을 위해 지녀야 할 자질 ※ 본 전자책에 관련한 저작권은 네이버 블로거 '꼼꼼한 김 과장'님께 있습니다. 본 포스팅은 전자책을 읽으며 공부하기 위해 작성되었습니다. ※ (p.10) 시작하기 앞서, 성공을 위해 지녀야할 자질은 3가지가 있다. 첫 번째는 명확한 목표, 두 번째는 목표에 대한 지식, 세 번째는 성취하고자 하는 열망이다. 큰 개념의 목표를 정하면 작은 목표들을 세우고, 어떤 방법으로 목표들을 달성할 것인지 고민해야 한다. 예를 들어, 1년차에 5천만 원, 2년 차에 2억 원, 3년 차에는 3억 등 계획을 세운다. 이러한 계획들은 주기적으로 모니터링 해야 한다. 처음에는 종잣돈 마련을 위해 지출 컨트롤이 잘 되고 있는지, 투자 수익은 잘 나고 있는지 체크해야 한다. 추가로 ..

기록하고 싶은 지식 분양면적 계산방법 1) 전용면적 : 방, 거실, 화장실 등의 면적을 합한 면적 2) 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적(아파트 계단, 복도 등) * 아파트의 분양면적 3) 계약면적 : 공급면적, 기타 공용면적(주차장, 관리사무소 등) * 아파텔의 분양면적 4) 서비스면적 : 발코니 등 저평가된 부동산 찾는 방법 ① 지역 주변의 동일한 평형대 아파트 시세 확인, ② 급매물, ③ 미래의 지역변화 예상, ④ 경공매 등 부동산 시장의 흐름에 따른 투자방법 1) 침체기 : 시세보다 낮은 가격인 경매가 활성화된다. 월세 등 수익형 투자를 해야 한다. 2) 회복기 : 전세 가격이 상승하는 현상이 나타난다. 갭 투자, 분양권 투자 3) 호황기 : 미분양 아파트가 사라지고, 입지가 좋은 지역부터 프..

책을 읽으며 알게 된 것 부동산의 하락 신호 5가지. 다음에서 3가지 이상 해당된다면 부동산 하락 신호를 주고 있는 것이다. ① 미분양 증가, ② 청약경쟁률 저조, ③ 구축 아파트 거래 감소, ④ 전세가 쌓임, ⑤ 예정된 공급이 많음 ★부동산 사이클 - 하향기 ~ 회복기 초반 : 아파트 전세가 귀하고 전세가 및 전세가율 상승 (구축과 저평가된 아파트 매수 추천) - 회복기 : 구축 아파트의 확연한 상승, 입지 좋은 아파트의 청약 경쟁률이 상승 (분양권, 재건축 아파트 선점) - 회복기 ~ 상승기 초반 : 구축 아파트의 상승 < 분양권 및 재건축 아파트의 상승, 어지간하면 다 오르는 시기 - 상승기 : 아파트 → 분양권 → 재건축 → 재개발 → 주상복합 순으로 가격이 상승 + 비인기 지역 주상복합도 상승 ..

첫 번째, 자산을 사라. 저자에 따르면, 가난한 사람은 부채를 사놓고 자산을 샀다고 착각하며 부자가 되지 못한다. 돈의 작용을 일으키는 자산부터 사라. 그 근간에는, 자산과 부채의 차이를 명확하게 아는 데 있다. 자산이란, 최소한의 노동만 투입해도 주머니 안에 돈을 넣어 주는 것을 말한다. 부채란, 돈을 주머니 밖으로 빼내 가는 것을 말한다. 내가 이 정의를 보며 놀랐던 이유는 지금 부채(대출)로 산 것은 ① 후에 자산이 될지라도 지금은 부채를 사고 있는 것이며, ② 돈의 작용이 없다면 추후에도 내 현금 흐름에서 플러스 요인을 발생시킬 수 없다는 것을 깨달았기 때문이다. 부채와 자산의 차이를 제대로 파악하면 수입을 창출하는 자산을 사는 데 집중할 수 있으며, 더 많은 자산을 갖는데 투자하고, 자산의 기반..