사회초년생의 투자 일기

여러분, 안녕하세요! 항상 혼잣말하듯이 포스팅하다가 제가 참여했던 스터디가 너무 좋아서 추천하고 싶은 마음에 이야기를 건네듯이 써봅니다. 지난 5월 우연히 '투자하는 연대리'님의 강의를 알게 되어 수강 후 후기를 남긴 적이 있습니다. 그걸 계기로, 1기 스터디도 신청했고요. 대상이 부동산을 처음 공부하는 사람들이어서, 관심은 있는데 어떤 것부터 시작해야 될지 모르는 저에겐 제격인 강의라고 생각했어요. 한 달 동안 바쁘게 살아보니 '내 목적은 200% 달성했구나.'라는 생각이 들었고, 이렇게 처음부터 잡아주는 강의를 찾는 분들이 있을까 싶어 후기와 추천글을 남겨요. 😚 '연대리'님은 누구? '연대리'님은 직장을 다니면서 부동산 공부를 시작했고, 3년 만에 19채를 보유하고 계신 분이에요. '나는 파이어족이..

부동산 투자유형과 성공을 위해 지녀야 할 자질 ※ 본 전자책에 관련한 저작권은 네이버 블로거 '꼼꼼한 김 과장'님께 있습니다. 본 포스팅은 전자책을 읽으며 공부하기 위해 작성되었습니다. ※ (p.10) 시작하기 앞서, 성공을 위해 지녀야할 자질은 3가지가 있다. 첫 번째는 명확한 목표, 두 번째는 목표에 대한 지식, 세 번째는 성취하고자 하는 열망이다. 큰 개념의 목표를 정하면 작은 목표들을 세우고, 어떤 방법으로 목표들을 달성할 것인지 고민해야 한다. 예를 들어, 1년차에 5천만 원, 2년 차에 2억 원, 3년 차에는 3억 등 계획을 세운다. 이러한 계획들은 주기적으로 모니터링 해야 한다. 처음에는 종잣돈 마련을 위해 지출 컨트롤이 잘 되고 있는지, 투자 수익은 잘 나고 있는지 체크해야 한다. 추가로 ..

기록하고 싶은 지식 분양면적 계산방법 1) 전용면적 : 방, 거실, 화장실 등의 면적을 합한 면적 2) 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적(아파트 계단, 복도 등) * 아파트의 분양면적 3) 계약면적 : 공급면적, 기타 공용면적(주차장, 관리사무소 등) * 아파텔의 분양면적 4) 서비스면적 : 발코니 등 저평가된 부동산 찾는 방법 ① 지역 주변의 동일한 평형대 아파트 시세 확인, ② 급매물, ③ 미래의 지역변화 예상, ④ 경공매 등 부동산 시장의 흐름에 따른 투자방법 1) 침체기 : 시세보다 낮은 가격인 경매가 활성화된다. 월세 등 수익형 투자를 해야 한다. 2) 회복기 : 전세 가격이 상승하는 현상이 나타난다. 갭 투자, 분양권 투자 3) 호황기 : 미분양 아파트가 사라지고, 입지가 좋은 지역부터 프..

책을 읽으며 알게 된 것 부동산의 하락 신호 5가지. 다음에서 3가지 이상 해당된다면 부동산 하락 신호를 주고 있는 것이다. ① 미분양 증가, ② 청약경쟁률 저조, ③ 구축 아파트 거래 감소, ④ 전세가 쌓임, ⑤ 예정된 공급이 많음 ★부동산 사이클 - 하향기 ~ 회복기 초반 : 아파트 전세가 귀하고 전세가 및 전세가율 상승 (구축과 저평가된 아파트 매수 추천) - 회복기 : 구축 아파트의 확연한 상승, 입지 좋은 아파트의 청약 경쟁률이 상승 (분양권, 재건축 아파트 선점) - 회복기 ~ 상승기 초반 : 구축 아파트의 상승 < 분양권 및 재건축 아파트의 상승, 어지간하면 다 오르는 시기 - 상승기 : 아파트 → 분양권 → 재건축 → 재개발 → 주상복합 순으로 가격이 상승 + 비인기 지역 주상복합도 상승 ..

가난한 청년의 부자 공부를 읽고 함태식 저자의 '가난한 청년의 부자 공부'를 읽고 리뷰해본다. 저자에 대한 설명을 더해보자면, '얼음공장'으로 유튜브 및 강의 활동을 지속적으로 해오고 있는 분이다. 이 책에는 저자의 투자 경험과 생활, 투자 가치관이 담겨있다. 직장인의 재테크 환경 세팅하기 직장인은 회사에서 에너지와 시간을 80% 소진한다. 가지고 있는 가방이 가득 차있는데도 돌아와서 그것을 더 채우려고 한다. 투자에 시간을 쏟으려면, 가방 안을 비워야 한다. 무언가를 바꾸고 싶다면 환경을 바꾸고, 주변 사람을 바꿔라. 한 달 동안 했는데 결과가 안 나오면 불안하다. 그게 도전이다. 저자는 좋은 직장을 퇴사한 후 투자 공부에만 매달렸다. 일반 직장인들은 회사에서 에너지와 시간을 80%를 소모하기 때문에,..

첫 번째, 자산을 사라. 저자에 따르면, 가난한 사람은 부채를 사놓고 자산을 샀다고 착각하며 부자가 되지 못한다. 돈의 작용을 일으키는 자산부터 사라. 그 근간에는, 자산과 부채의 차이를 명확하게 아는 데 있다. 자산이란, 최소한의 노동만 투입해도 주머니 안에 돈을 넣어 주는 것을 말한다. 부채란, 돈을 주머니 밖으로 빼내 가는 것을 말한다. 내가 이 정의를 보며 놀랐던 이유는 지금 부채(대출)로 산 것은 ① 후에 자산이 될지라도 지금은 부채를 사고 있는 것이며, ② 돈의 작용이 없다면 추후에도 내 현금 흐름에서 플러스 요인을 발생시킬 수 없다는 것을 깨달았기 때문이다. 부채와 자산의 차이를 제대로 파악하면 수입을 창출하는 자산을 사는 데 집중할 수 있으며, 더 많은 자산을 갖는데 투자하고, 자산의 기반..

나의 첫 번째 부동산 공부 도전기. '세빛희'님의 부동산 책을 읽다 너무 어려워서 지지부진하던 중, 주변에 전남 최초로 지식산업센터가 생긴다는 소식을 접했다. 부동산 투자 관련 규제가 심해져서 지식산업센터가 풍선 효과를 보고 있다더니, 전남까지 그 열기가 내려왔나 보다 했다. 아직 아파트 공부를 제대로 마치지 못했지만 지식산업센터는 부록 분량으로 공부하기 부담이 없었고, 임장도 가볼 수 있어 먼저 남기게 되었다. (부동산 초보의 공부일지이다.) 지식산업센터란? 건축물에 사업(제조업, 지식산업, 정보통신산업) + 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물을 말한다. 타 건축물과 차이점이 있다면, 업종의 사업 분야가 제한이 있으며 공장, 사무실(오피스) 용도여야 한다는 것이다. 이러한 제한이 있..

뮤직 카우란? 뮤직 카우는 음원의 저작권 참여 청구권을 거래해서 시세차익(매매)과 저작권료 수입을 얻을 수 있는 투자이다. 뮤직카우가 구매한 음원 저작권 하나를 주식처럼 분할하여 유저에게 판매하는 시스템으로 보면 될 것 같다. 거래방법은 아래에서 더 자세히 다루겠지만 결론부터 말하자면 "비추천"이고 이유는 아래와 같다. ⓐ 음원 가치 산정이 어렵다. : 기업은 비전과 미션을 설립하고, 영리를 확대하기 위한 활동을 지속적으로 수행한다. 그에 비해 음원은 비즈니스 모델이 없기 때문에 미래의 가치를 산정하는 데 어려움이 있다. 또한, 사생활이나 도덕적인 문제가 터지는 경우 전혀 대비할 수 없다는 리스크도 있다. ⓑ 투자 수익률이 불분명하다. : 뮤직카우를 통한 수익시스템은 시세차익과 월 배당이 있다. 시세차익..

2022년 한국의 트렌드 ⓐ 'Short Fun' 추구 : 짧게 소비하는 휘발성 강한 콘텐츠를 선호한다. 한 차례 틱톡 유행 이후, 유튜브는 #유튜브 쇼츠를 만들었고, 네이버 블로그나 인스타 스토리 등 대부분의 SNS가 짧은 영상을 공유하는 기능을 제공하고 있다. 요즘은 콘텐츠가 너무 다양하고 많아서, 피로도를 줄이기 위해 짧은 시간 안에 빠르게 즐길 수 있는 형태가 유행하고 있다. 최근, 틱톡의 알고리즘은 유튜브와 달리 불특정 다수에게 공유될 수 있는 기회가 더 많다. 초기 틱톡커를 육성하기 위한 이벤트와 지원이 많다고 하니 어떤 혜택이 있는지 알아보고 짧은 영상을 올려보자. ⓑ 로봇의 도입이 앞당겨진 이유 : 질병 확산의 피해를 줄이기 위해. 코로나 19 이후 질병 확산 피해를 차단하기 위해 대면 서..

앱테크 어플을 찾다가 '엠브레인 패널파워'를 알게 되었다. 엠브레인 패널파워는 설문조사와 좌담회 참여 시 일정의 적립금을 지급해주는 어플인데, 수도권에 사시는 분이라면 더 쏠쏠한 앱테크가 될 수 있을 것 같아 공유의 글을 남긴다. 엠브레인 패널파워란? 엠브레인 패널파워는 국내 설문조사 업체 중 유일하게 개인정보 보호 우수사이트 인증을 받은 곳으로, 온라인 조사부터 좌담회 조사까지 다양한 설문기회를 제공한다. 2021년 총 지급된 적립금은 34억 9천만원. 그 중 현금 지급의 비율이 가장 높다. (참여방법1) 온라인 설문조사 신규 회원으로 가입한 경우 프로필 조사 → 가입감사조사 1차 → 가입감사조사 2차 → 패널기초조사(PS)의 4단계를 거쳐야한다. 본인의 경우, 가입감사조사 2차까지 완료한 상태이다. ..